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二手房过户买卖需要经过什么流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-08-24

二手房交易过户的流程:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他较后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

  二手房过户流程如下:
  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
  2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
  3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
  4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

一.现金买房:

1.准备好房款

2019捕鱼下分兑换钱是哪款,新金沙官网2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。

2019捕鱼下分兑换钱是哪款,新金沙官网3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。

4.到税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税。

5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了)。

6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。

2019捕鱼下分兑换钱是哪款,新金沙官网7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。

2019捕鱼下分兑换钱是哪款,新金沙官网8.房款资金监管解封,交接钥匙,搬家。

二.贷款买房:

1.准备好首付款

2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。

3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

2019捕鱼下分兑换钱是哪款,新金沙官网4.和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。

5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6.等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税)。

7.到房产交易所办理过户手续。

8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款。

2019捕鱼下分兑换钱是哪款,新金沙官网9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。

10.首付款资金监管解封,交接钥匙,搬家



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